Calcul rentabilité locative nette
Calculez la rentabilité nette de votre investissement locatif en tenant compte des charges et de la taxe foncière.
Calculateur
Rentabilité nette : un indicateur plus fiable
La rentabilité nette est plus réaliste que la rentabilité brute car elle déduit les charges annuelles (copropriété, gestion, assurance) et la taxe foncière.
Formule
Rentabilité nette = (Loyer annuel − Charges − Taxe foncière) / Prix d'achat × 100
Exemple
Bien à 200 000 €, loyer 9 600 €/an, charges 2 400 €/an, taxe foncière 800 €/an :
(9 600 − 2 400 − 800) / 200 000 × 100 = 3,2 % net.
Questions fréquentes
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Charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion locative, et provision pour travaux.
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Une rentabilité nette de 3-5 % est considérée comme correcte. Au-delà de 5 %, c'est un très bon investissement.