Calcul capacité d'emprunt
Estimez votre capacité d'emprunt immobilier en fonction de vos revenus, charges et du taux d'endettement maximal (35 %).
Calculateur
Comment estimer sa capacité d'emprunt ?
La capacité d'emprunt est le montant maximum que vous pouvez emprunter. Les banques appliquent la règle des 35 % : la somme de vos mensualités de crédit ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets.
Calcul
- Mensualité max = Revenus nets × 35 % − Charges (crédits en cours)
- Capacité d'emprunt = Mensualité max × [(1 − (1+r)^(−n)) / r]
Exemple
Revenus : 4 000 €/mois, aucun crédit en cours, taux 3,5 %, durée 20 ans :
Mensualité max = 4 000 × 0,35 = 1 400 €. Capacité ≈ 232 000 €.
Questions fréquentes
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Depuis 2022, le HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35 % (assurance incluse) pour les crédits immobiliers.
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Non, l'apport n'augmente pas la capacité d'emprunt (qui dépend des revenus), mais il augmente votre budget total : budget = capacité d'emprunt + apport.