Calcul rentabilité locative brute
Calculez la rentabilité locative brute d'un investissement immobilier à partir du prix d'achat et du loyer annuel.
Calculateur
Qu'est-ce que la rentabilité locative brute ?
La rentabilité locative brute est l'indicateur le plus simple pour évaluer un investissement immobilier. Elle rapporte les loyers annuels perçus au prix d'achat du bien.
Formule
Rentabilité brute = (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100
Exemple
Un bien acheté 200 000 € avec un loyer de 800 €/mois (9 600 €/an) : 9 600 / 200 000 × 100 = 4,8 %.
Quels repères ?
- < 3 % : Rentabilité faible (marchés tendus comme Paris)
- 3-5 % : Rentabilité correcte
- 5-7 % : Bonne rentabilité
- > 7 % : Très bonne rentabilité (attention aux risques)
⚠️ La rentabilité brute ne tient pas compte des charges, de la taxe foncière ni des périodes de vacance locative. Consultez aussi notre calculateur de rentabilité nette.
Questions fréquentes
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En France, une rentabilité brute entre 5 et 7 % est considérée comme bonne. À Paris, 3-4 % est courant. En province, 7 % et plus est possible.
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La rentabilité brute ne déduit aucune charge. La rentabilité nette soustrait les charges, la taxe foncière et les frais de gestion.