Comparateur achat vs location
Comparez le coût total d'un achat immobilier vs la location sur une durée donnée. Acheter ou louer ?
Calculateur
Acheter ou louer : quelle est la meilleure option ?
C'est LA question immobilière par excellence. La réponse dépend de nombreux facteurs : prix du marché local, durée d'occupation, taux d'intérêt, loyers et situation personnelle.
Comment fonctionne ce comparateur ?
L'outil compare le coût total de la location (loyers cumulés) au coût total de l'achat (mensualités + frais de notaire) sur la durée choisie.
Ce que le calcul ne dit pas
- Achat : vous constituez un patrimoine, mais vous êtes moins mobile et exposé au marché
- Location : flexibilité maximale, aucun risque patrimonial, mais pas de capitalisation
- La plus-value potentielle et les revenus locatifs futurs ne sont pas inclus
- L'argent non investi dans l'immobilier peut être placé ailleurs
Règle empirique
Si vous comptez rester moins de 5-7 ans, la location est souvent plus avantageuse. Au-delà, l'achat devient généralement plus intéressant (sauf marchés très tendus).
Questions fréquentes
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En moyenne, 5 à 7 ans. Ce seuil dépend du rapport prix/loyer local, du taux d'intérêt et de l'évolution du marché.
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Non, c'est une estimation simplifiée qui compare les coûts bruts. La plus-value immobilière et les placements alternatifs ne sont pas modélisés.